LE LOGEMENT Dans cet essai, nous allons examiner les bons points et les moins bons des coopé- ratives d’habitation, que j’ appelle ‘‘ points forts et points faibles ’’. Je suppose que tout ce que nous avons ou tout ce A quoi nous devons faire face dans la vie comprend deux cdtés, soit des avantages et des inconvénients, des points forts et des points faibles. Rien n’est parfait ni tout & fait mauvais, et chaque ins- titution doit étre envisagée 4 la fois sous l’angle de ses mérites et de ses défauts. Ainsi en est-il des coopé- ratives d’habitation. QU’EST_CE QU'UNE COOPERATIVE D'HABITATION ? Clarifions tout d’abord ce dont nous parlons. Dans la présente serie d’essais, le terme ‘‘coopérative d’habi- tation’’ (distinct d’une coo- pérative de construction en vue de l’accession 4 la pro- priété d’un chez-soi) sert 4 désigner un genre particu- lier d’occupation du loge- ment qui est essentiellement une coopérative. Envoiciles éléments principaux, au nombre de quatre : 1) Il s’agit d’une forme d’ha- bitation multiple qui appar- tient A un groupe organisé en vertu d’une charte coopé- rative. [I] peut s’agir d’un appartement, de maisons en rangée ou d’une forme quel- conque d’habitation 4 densité moyenne. Au Canada, il n’ existe que quelques coopé- ratives de ce genre, dont la taille varie de 50 & 400 lo- gements. 2) ll ne s’agit pas de l’ac- cession A la propriété d’un foyer au sens traditionnel de cette expression, puisque personne ne posséde un lo- gement individuel et qu’il une coopérative dont chacun détient un bail A l’égard de l’appartement ou du lo- gement qu’il occupe. Ce n’ est ni un logement a loyer ni un logement en accession a la propriété proprement dite, mais l’accession 4 la propriété d’un logement se- lon le mode coopératif et dont l’occupation se fait sui- vant les régles établies par les membres. 3) Il s’agit d’une coopérative permanente. Elle est légale- ment constituée suivant des dispositions conformes aux principes de la coopération et elle existe aussi long- temps qu’elle détient une charte. Dans les conditions ment constant de ses mem- bres. Le logement lui-méme pourra changer lui aussi - il pourra étre augmenté ou réduit ou revalorisé. On pourra méme le vendre, mais. cela est trés impro- bable tant que les membres auront besoin de logements. Aucun d’eux toutefois ne peut vendre le logement qu’il oc- cupe puisqu’il n’en est pas le seul propriétaire. 4) Il n’y est pas question de but lucratif, puisque per- . évaluer s’agit plutét de membres d’ ' ordinaires, il-y aura roule-" COMMENTAIRE SURLE LOGEMENT COOPERATIF POINTS FORTS ET POINTS FAIBLES DES COOPERATIVES D’HABITATION sonne ne devient membre en songeant surtout aux inves- tissements. La coopérative est établie aux fins de four- nir le logement et de créer une communauté, et non pas de réaliser des profits, d’ édifier un investissement ou de réaliser un gain de ca- pital. Il s’agit pour les Cana- diens d’une nouvelle forme de logement qui en est en- core au stade expérimental, tout comme d’autres coopé- ratives.... telles. que..