MAI 1994

be Procrés

Spécial immobilier

Regard sur Vancouver

PaR CARMELLE YELLE

Dans la région métropoli-
taine de Vancouver, l'attitude des
consommateurs a atteint son plus
haut niveau en cinq ans durant le
dernier trimestre de l'an demier,
grace au ralentissement de la mon-
tée des prix dans l'immobilier et a
la création d'emploi. Le marché
demeure des plus actif au cours
du premier trimestre de 1994.

Maisons individuelles

Le prix moyen d'une mai-
son individuelle dans cette région
était de 297,150$ en 1992, de
349,601$ en 1993 et on s‘attend a
ce qu'il augmente d'environ 5 pour
cent cette année 4368,000$. Dans
la ville de Vancouver, cété ouest,
ont été vendus, de janvier a mars
1994, 535 maisons individuelles 4
moins de 800,000$, 123 maisons
en rangée et 795 appartements a
moins de 400,000$. Sur dix pro-
priétés inscrites, six se sont ven-
dues en avril cette année, com-
paré a trois en janvier. Les prix
continuent 4 monter mais pas au

méme rythme que les années pré-
cédentes.
Une demande

exceptionnellement élevée s'est
traduite par des hausses de prix

- gsupérieures 4 la moyenne dans |

plusieurs secteurs de la région
métropolitaine de Vancouver. Le
meilleur exemple est le quartier de
Richmond ov I'augmentation des
ventes a été soutenue en grande
partie par l'immigration interna-
tionale. Le prix moyen d'une mai-
son individuelle 4 Richmond en
janvier 92 était de 280,000, en
décembre 92 : 310,000$, en jan-
vier 93 : 340,000$, en décembre
93 : 410,000$ et en février 94:
425,000$.

Une maison type dans
Kitsilano (1900 pieds carrés sur
un lot de 33'x 122') pouvait se
vendre en 1988: 205,000$, en
1990: 315,000$, en 1992:
360,000$ et en 1994 : 438,0008.

Logements en copropriété
(condominiums)
Environ 20% des locatai-

res avaient les moyens d'acquérir

une maison type d'accédant (ache-
teur d'une premiére maison) au

prix moyen de 195,000$ en 1993.

On s'attend a ce que ce groupe

domine le marché cette année. Il a

été trés actif depuis la fin de 1993

et le début de cette année griice a

la baisse des taux hypothécaires, a

un vaste choix de logements en

copropriété (condominium) a prix

abordable et a l'expiration immi-
nente des programmes fédéraux
d'incitation a l'achat d'un loge-
ment.

Cependant, les taux hypo-
thécaires sont maintenant a la
hausse, ce qui rend la situation
incertaine. L'assurance-prét hy-
pothécaire a 95% pour les
accédants a été prolongée de cing
ans et le Régime d'accession a la
propriété qui permet aux particu-
liers de puiser dans le REER a été
prolongé indéfiniment, ce qui pour-
rait ralentir la demande des
accédants.

Le marché des logements
en copropriété (maisons en ran-
gée etappartements) de Vancouver
continuera de s'affermir cette an-
née ala faveur de l'amélioration de
l'abordabilité et du changement de
mode de vie. L'escalade du prix
des maisons individuelles, depuis
quelques années, a contribué a la
popularité grandissante des co-
propriétés. Les propriétaires de
maisons individuelles qui sont ha-
bitués a de grands espaces, choi-
sissent de ne pas quitter la ville et
d'habiter dans des logements plus
petits. C'est l'avénement d'un nou-
veau type d'habitation qui com-
prend aussi les "in-fills". Ce nou-

veau genre que l'on trouve partout »

en Europe offre plusieurs avanta-
ges dont le chauffage et l'entretien
moins couteux et pour les
accédants, ils sont fiers de possé-
der une "partie de terrain".

Tout comme la voiture ja-
ponaise, le logement a modéle ré-
duit risque de devenir un produit
de luxe. Certains facteurs démo-
graphiques comme I'accroisse-
ment du nombre de personnes
figées et de personnes seules ex-
pliquentla popularité grandissante
de la copropriété.

La Société canadienne
d'hypothéque et de logement pré-
dit une hausse de deux pour cent
dans le prix moyen d'un apparte-
ment en copropriété en 1994. L'in-
ventaire des appartements abor-
dables est 4 son plus haut niveau.

Un logement avec deux chambres »

a coucher a maintenant une su-
perficie de 800 a 900 pieds carrés,
une diminution de 10 % par rap-
port a l'an dernier. Le marché
continuera a étre actif tandis que
le marché de l'appartement de luxe
ralentira ses activités. On verra
une descente de prix assez impor-
tante vu le nombre décroissant
d'acheteurs étrangers.

‘Les propriétaires de loge-
ments abordables n'ont donc
aucune incitation a passer aux

logements de luxe vu la légére

hausse des prix sur le marché de
la copropriété. i
Lorsque l'on regarde le prix
moyen d'une maison en rangée de
trois chambres 4 coucher en co-
propriété qui augmentera de 6,5 %
& 225,000$ en 1994, on voit que
c'est le seul choix qui s'offre aux
accédants avec de jeunes enfants,
qui désirent habiter un logement
au rez-de-chaussée. Le nombre
de mises en chantier de maisons
en rangée reste ferme et a méme

une tendance a grimper. Elles se -

vendent rapidement, donc l'inven-
taire est trés limité

Nouvelles constructions

Le marché de la construc-
tion de Vancouver est demeuré
ferme tout au long de 1993. A la
faveur des bas taux hypothécaires
et l'activité soutenue du marché
de la revente, le total de mises en
chantier était supérieur a 20,000.
La pénurie de terrains a comprimé
l'offre sur le marché des maisons
individuelles. Quant aux mises en
chantier d'appartements en co-
propriété en 1993, elles ont aug-
menté d'environ 50% par rapport
a 1992. L'offre excédentaire ré-
sultant de cette forte activité pro-
voquera un ajustement du marché
cette année. On prévoit 8400 nou-
veaux appartements, dont la moi-
tié sera située au Centre-ville/West-
End de Vancouver.

Le nombre de nouvelles
maisons jumelées (semi-detached)
et en rangée augmentera légére-
ment en 1994 grace a leur prix
plus abordable qu'une maison in-
dividuelle. _

Que nous réserve
l'avenir 7
On s'attend a ce que la
croissance de l'économie provin-
ciale s'intensifiera cette année ; la

croissance de l'emploi restera re- -

lativement lente ; 6000 emplois de
plus en 1993 (moins de 1 % d'aug-
mentation et 12,000 de plus en
1994 - 1,5 % d'augmentation). Ce
redressement sera insuffisant en
regard de l'accroissement de la
population active de Vancouver.
Conséquemment, le taux de ché-
mage de l'agglomération qui était
de 9,3% en 1993 continuera d'aug-
menter jusqu'a environ 9,8%.
La migration inter-provin-
ciale diminuera tandis que la mi-
gration internationale continuera
son ascension ; ce qui affectera le
nombre de nouveaux arrivants de
45,200 en 1993 440,500 en 1994.
; |

Awnoncez dans le Progres,

vorre nouvel ouril de COMMUNICATION.
770-9375 FAX: 770-9776

Spécial immobilier
Rephi
des mises en chantier

Selon la Société canadienne d’hypothéques et delogement
(SCHL), letotal national des mises en chantier areculéde 6,9 %
en mars. Ces résultats ont annulé les gains enregistrés en février
et ramené les activités au bas niveau signalé en janvier. Le total
des mises en chantier est ainsi passé, en données désaisonnalisées
(DDA: données mensuelles corrigées des variations saisonniéres
et exprimées sur une échelle annuelle en les muitipliant par 12),
de 152 800 logements, en février, 4 142 000, au mois de mars.

_ Laconstruction de collectifs d’habitation a chutéde25 %
pour passer de 74 500 logements (DDA) en février 855 600 en
mars. Lereplide la construction de collectifs a été partiellement
compensé par une progression de 15 % dunombre de mises en
chantier de logements individuels, lequel est passé de 54 700
(DDA) en février a 63 000 en mars.

“La chute de la construction de collectifs d’habitation
sexplique par le recul des mises en chantier de logements en
copropriété en Alberta et des appartements locatifs
subventionnés en Ontario, suite auxniveaux élevés enregistrés
en février. La construction de maisons individuelles s'est
accrue en Ontario et au Québec, amorgant une reprise apres
les froids extremes enregistrés au début de l'année me
déclaré Gilles Proulx, économiste en chefau Centred’ analyse de
marché de la SCHL.

 Dansles Prairies, les mises en chantier en régions urbaines
ont accusé un recul, passantde22 700 (DDA) en févriera 14000
enmars. En Alberta, les mises en chantier sont passées de 19400
(DDA) en février 4 11 900 au mois de mars. Bien que la
copropriété ait accusé la baisse la plus notable, la baisse de
l’activité s’est aussi étendue a la construction des logements
individuels. Les mises en chantier se sont également repliées au
Manitoba, passant de2 900 (DDA) en février 41 200 aumois de
mars. L’activitéa progressé en Saskatchewan avec 900 logements
(DDA) en mars contre 400 en février.

Dans la région de 1’ Atlantique, les mises en chantier en
régions urbaines ont grimpé 4 4 400 logements (DDA) en mars
contre 4.000 en février. Laconstruction aprogresséen Nouvelle- _
Ecosse (2 900logements) et dans]’Ie-du-Prince-Edouard (2 00
‘logements), alors qu’elle a diminué au Nouveau-Brunswick (1
100 logements) et 4 Terre-Neuve (200 logements).

Statistiques Canada.
MISES EN CHANTIER
DONNEES BRUTES ET DONNEES DESAISONNALISEES ANNUALISEES
re aw ‘2 MARS.
PROVISOIRE

PROVINCE BRUTES DDA _ BRUTES DDA
TERRE-NEUVE 15 600 6 200
LE-DU-PRINCE-EDOUARD 0 0° ) : 200
NOUVELLE-ECOSSE 50 1900 no 2900
NOUVEAU-BRUNSWICK 33 1500 y) 1100
qQuéBec 686 18 800 1595 29.000
ONTARIO 1858 41900 1847 $4100
MANITOBA 121 2900 - 87 1200
SASKATCHEWAN 24 400 62 900
ALBERTA 927 19 400 769 11.900
COLOMBIE-BRITANNIQUE 2823 41 600 2982 37 100
TOTAL €10 000 hob. et +) 6537 | 129 200 7 493 118 600
ESTIMATIONS D“AUTRES REG. 729 23 600 950 23 600
(de moins de 10 000 hab.)
CANADA 7 266 152 800 8443 142 200

MISES EN CHANTIER DESAISONNALISEES

(fee
nt jTOLURVWNODG